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起步区大桥片区DQ-36-14地块、起步区大桥片区DQ-36-15地块开发项目委托建设管理及营销招标公告

发布时间：

2026-09-08

起步区大桥片区DQ-36-14地块、起步区大桥片区DQ-36-15地块开发项目委托建设管理及营销

招标公告

1.招标条件

本次招标项目起步区大桥片区DQ-36-14地块、起步区大桥片区DQ-36-15地块开发项目委托建设管理及营销，招标人为山东鑫智建房地产开发有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为 100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，特邀请有意向的潜在投标人参与投标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：本项目占地面积8.37万平方米，其中DQ-36-14地块占地面积3.89万平米，DQ-36-15地块占地面积4.48万平米。总建筑面积约17.5万平方米，其中DQ-36-14地块建筑面积8.1万平米，DQ-36-15地块建筑面积9.4万平米。南侧为冯塘街，西侧紧邻济望东路，北侧为张公柳南街（规划），东临扬帆路，两地块中间为香王店路。

2.2招标范围：起步区大桥片区DQ-36-14地块、起步区大桥片区DQ-36-15地块开发项目委托建设管理及营销，包括品牌植入、前期管理工作、规划设计管理、成本管理、工程管理、营销管理、竣工验收和交付管理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务督导、人力资源管理、行政管理、档案管理、协助招采管理等，具体内容详见招标文件。

2.3服务期限：合同签订生效日起至项目最后一期集中交付（以集中交付开始日为准）满6个月为止。

2.4标段划分：一个标段。

3.投标人资格要求

3.1基本要求：本次招标要求潜在投标人在中华人民共和国境内合法注册，具备独立法人资格，持有有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的项目开发建设能力。

3.2业绩要求：投标人或本品牌关联企业近五年（2021年8月30日至2026年8月30日）承担过以下其中一种业绩：

（1）独立承担过单项合同总建筑面积在15万平方米及以上住宅类地产开发代建项目（含营销）（提供业绩合同，以合同签订时间为准）。

（2）独立或操盘累计开发总建筑面积在50万平方米及以上住宅类地产开发项目（提供综合验收证明或建设工程竣工规划核实合格证，以综合验收证明时间或建设工程竣工规划核实合格证时间晚的为准，操盘开发的需要提供相关证明）。

3.3财务要求：财务状况良好，需提供近3年度（自2023年度至2025年度，企业成立不足三年，提供企业成立至今）的财务状况表。

3.4信誉要求：投标人自2023年8月30日至2026年8月30日（近3年）的社会信誉自查承诺（盖公司公章）；投标人未被“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列为失信被执行人。招标人应对属于限制参与工程建设项目投标活动失信被执行人依法依规予以限制。

3.5本次招标不接受联合体投标。

4.资格审查方式

资格后审。

5.获取招标文件的时间、地点及方式

5.1获取时间：2026年9月8日17:00至2026年9月14日17:00（北京时间，下同）。

5.2获取方式：网上获取。

①进入以下连接：

http://www.sdhyha.cn/QPOAWeb/bid/login.aspx?ReturnUrl=/qpoaweb/bid/main.aspx（首次登录需注册）；

②主页面点击“招标公告”，找到参与的项目，将以下资料原件扫描件合并为PDF文件形式上传，并电话（0531-82661567）通知代理机构，代理机构将在提交材料截止时间后24小时内通知潜在投标人是否符合条件（潜在投标人须在规定时间前提交以上资料，逾期不提交视为不符合参加条件）：

（1）营业执照；

（2）业绩合同或相关业绩证明；

（3）近三年的财务报表；

（4）投标人社会信誉自查承诺（盖公司公章）及“中国执行信息公开网”网站失信被执行人网页截图（截取失信被执行人界面，体现查询时间，盖公司公章）；

（5）法定代表人身份证明或法定代表人授权委托书及相应本人身份证。

5.3招标文件售价：200元/份，招标文件及其他资料售后不退。

【说明：如未按公告要求获取招标文件或因登记的联系方式有误（不清晰）、通讯障碍、无人应答、未及时查阅等原因给潜在投标人造成的一切损失均由潜在投标人承担。提交的申请资料查验，不代表资格审查的最终通过或合格，投标人最终资格的确认以评标委员会的资格审查为准。】

6.提交投标文件的时间、地点

6.1投标文件递交截止时间及开标时间：详见招标文件；

6.2投标文件递交地点：详见招标文件；

6.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）、山东省采购与招标网（www.sdbidding.org.cn/）及海逸恒安项目管理有限公司（www.sdhyha.com）网站上发布。

8.联系方式

招标人：山东鑫智建房地产开发有限公司

地址：山东省济南市起步区大桥街道兰溪北街1888号鹊华九里居小区S-1商业101号楼205室‌。‌‌‌

联系人：秦经理

招标代理机构：海逸恒安项目管理有限公司

地址：济南市历下区华润置地广场A5-6号楼27层招标二部

联系人：刘慧、张海燕

电话：0531-82661567

邮箱：liuhui1@sdhyha.com