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东郊饭店旧城改造(城市更新)项目 招商引入合作企业公告


发布时间:

2023-12-18

根据济南市人民政府《关于加快实施城市更新的政策措施的通知》(济政字[2022]80号)、《济南市城市更新工作领导小组关于印发济南市城市更新行动实施方案(2022-2025)的通知》(济更组字[2022]2号)及济南市历下区城市更新领导小组会议纪要等文件精神,现通过公开招商的形式引进东郊饭店旧城改造(城市更新)项目合作方(公告期限:2023年12月18日至2023年12月22日),现将有关事项公告如下:
一、项目情况
项目名称:东郊饭店旧城改造(城市更新)项目(以下简称“本项目”)
项目地址:位于历下区解放路片区城市更新单元,东至山东省吕剧院,西至山东轻工业协会宿舍及山东省食品发酵工业研究设计院,南至解放路,北至山东省第二干部休养所及三庆燕庆园小区。
招商主体:济南市历下区城市更新建设发展有限公司(以下简称“招商主体”)。
二、项目概况
项目总占地面积约为49272平方米(约74亩)。其中,住宅地块占地约37206平方米(约55.8亩);幼儿园地块占地约4600平方米(约6.9亩);商业地块占地约7466平方米(约11.2亩)。 
三、开发模式、合作内容
(一)开发模式
本项目拟采用政府引导下的社会资本参与模式,按照“政府引导、多方参与”的原则,推进项目的全面改造、综合整治和功能改善。
(二)合作内容
本项目由历下区人民政府牵头组织实施,委托招商主体通过公开招商的方式引入合作企业,招商主体与中选合作企业(或符合合作企业引入条件的控股公司)共同成立项目合资公司,招商主体持有合资公司5%股权,中选合作企业(或符合合作企业引入条件的控股公司)持有合资公司95%股权,合资公司作为本项目实施主体,合作内容包括但不限于片区土地一级整理开发、二级市场开发。
四、合作企业引入条件
1.合作企业具有独立法人资格并依法取得企业营业执照,营业执照处于有效期内;
2.合作企业(含其控股公司)具备住房和城乡建设部颁发的房地产开发一级资质,资质证书处于有效期内;
3.合作企业(含其控股公司)已开发建设住宅、商业等项目建筑面积不低于100万平方米;
4.合作企业或其控股股东2022年总资产不低于1500亿元人民币(以2022年度的经会计师事务所出具的审计报告为准);
5.合作企业或其控股股东2022年净资产不低于80亿元人民币(以2022年度的经会计师事务所出具的审计报告为准);
6.合作企业或其控股股东近三年(2020年度-2022年度)年均营业收入不少于100亿元人民币(以近三年经会计师事务所出具的审计报告为准);
7.合作企业实缴注册资本不低于40亿元人民币(以验资报告为准);
8.合作企业或其集团母公司须是2023年世界500强企业前50强(以2023年《财富》世界500强排行榜为准);
9.合作企业或其控股股东单家银行授信额度不低于100亿元人民币(银行授信额度以企业与银行签订的授信协议书为准,有效期不少于本项目招商评选时间后一年);
10.合作企业未被市场监督管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法企业名单(以全国企业信用信息公示系统查询为准)、未在“中国执行信息公开网”(zxgk.court.gov.cn)中列入失信被执行人名单(查询时间为招商公告期内);
11.本项目接受联合体参与竞商,联合体成员不超过3家。如为联合体的,则联合体牵头方应符合以上全部要求,其他联合体成员须符合以上第1条、第10条要求。
五、竞商保证金要求
1.竞商保证金金额:人民币500万元。 
2.竞商保证金交纳截止时间:同招商响应文件递交的截止时间。
3.竞商保证金交纳方式:采用银行保函、竞商保证金保险方式任选其一。竞商企业应在规定时间内将竞商保证金缴纳凭证提供给招商主体,竞商企业未按要求提交保证金的,不参与招商评选。 
4.未中选竞商企业已提供的竞商保证金在本项目招商结果公告发布之日起十个工作日内不计息退还。竞商企业被确定为中选合作企业的,竞商保证金将按《招商协议》中相关约定处理。
六、资格审查申请文件的递交
1.递交方式:按本公告“四、合作企业引入条件”的规定提交证明材料及附件“资格审查申请文件”规定的格式胶装装订成册。
2.若合作企业其控股公司参与项目实施的,需明确其控股公司基本情况,并提交相关资格审查文件。
3.递交时间:2023年12月18日09:00-2023年12月22日17:00,资格审查申请文件的递交截止时间为2023年12月22日17:00时。逾期送达的,不予受理。
4.递交地点:济南市历下区华润置地广场A5-6号楼27层。
七、《招商协议》及附件获取方式
1.获取时间:2023年12月18日09:00-2023年12月22日17:00。
2.获取方式:代理人持授权委托书及相应本人身份证原件到济南市历下区华润置地广场A5-6号楼27层获取《招商协议》及其附件,不符合资格审查条件的竞商企业将被拒绝提供。
八、确定中选合作企业办法
1.按照招商公告要求签署《招商协议》的竞商企业只有一家的,经审核,响应《招商协议》要求后确定为中选合作企业。
2.按照招商公告要求签署《招商协议》并提交响应文件的竞商企业有两家及以上的,通过综合评选的方式确定本项目中选合作企业。
3.招商评选时间及地点:2023年12月25日上午09:30;济南市历下区华润置地广场A5-6号楼27层会议室。
4.评选结果将在公告发布媒介进行公示,公示期1日,公示期满无异议后,确定本项目最终中选合作企业并发布中选通知书。
九、联系方式
招商主体:济南市历下区城市更新建设发展有限公司
联系人: 李经理
联系电话:0531-59550070
招商代理:海逸恒安项目管理有限公司
联系人: 王老师
联系电话:0531-82661567、18865919883
十、发布媒体
本公告同时在中国招标投标公共服务平台(www.cebpubservice.com)、济南历下控股集团有限公司官网(www.lixiahg.cn)及海逸恒安项目管理有限公司官网(www.sdhyha.com)网站上发布。
 
 
 
附件:资格审查文件下载链接“http://www.sdhyha.cn/qpoaweb/bid/baoming.aspx?id=A71D8A538B23F50F”。